مفيد

مبيعات العقارات عن طريق المزاد

مبيعات العقارات عن طريق المزاد



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

يمكن أن تكون مبيعات المزادات وسيلة لشراء العقارات بسعر أقل من السوق. ولكن ما هو بالضبط؟

من يستطيع شراء عقار بالمزاد؟

الجميع ، والأفراد والمهنيين.

كيف تكون على علم بالمزادات عن طريق المزاد؟

يتم الإعلان عنها على مواقع مثل www.licitor.com أو www.encheres-publiques.com. يشار إلى عنوان العقار المراد بيعه ، ووصف موجز ، ومقدار السعر ، وتواريخ الزيارات المنظمة في الموقع ، وتفاصيل الاتصال بالمحامي أو كاتب العدل المسؤول عن البيع. هذا الأخير يتيح للجمهور المواصفات الكاملة للعقار (السجل العقاري ، تخطيط المدينة ، الرسوم ، الرسوم ، حقوق الارتفاق ، إلخ).

أين تتم هذه المبيعات؟

في الدوائر الانتخابية للمحاكم الابتدائية (TGI) أو في غرفة الموثقين ، خلال جلسات أو جلسات استماع تسمى "المزادات".

كيف تشارك في المزادات؟

يمكن لأي شخص حضور المزادات لأنها علنية. ومع ذلك ، لتقديم عطاءات ، هناك عدد قليل من القواعد لمتابعة. في غرفة الموثقين ، يجب عليك إعطاء كاتب العدل المسؤول عن البيع شيكًا وديعًا ، يتم تحديد المبلغ من قبل الأخير. يتم إرجاع الشيك بعد البيع إذا لم يعلن نجاحه. في TGI ، لا يمكنك التقدم إلا من خلال محامٍ مسجل بأمر الاختصاص المعني. يتم بعد ذلك تحديد سلطة تشير إلى الحد الأقصى لمقدار المزادات المسموح بها لهذا المحامي. يجب على العارض إعطاء المحامي شيكًا لصندوق النقد كافيًا لتغطية التكاليف و 10٪ على الأقل من الحد الأقصى للعطاء المتوخى.

كيف تسير مبيعات المزاد؟

هذه المبيعات المزعومة "ضوء الشموع" تسير دائمًا بنفس الطريقة. يعلن رئيس الاجتماع أو الجمهور عن سعر ومقدار التكاليف الإضافية التي يتحملها العارض الفائز. ثم تضاء شمعة صغيرة ، مما يدل على بداية المزاد. خلال هذه ، يتم استبدال كل شمعة تخرج بأخرى. إذا انتهت الشمعة الثانية ، ولم يحدث أي مزاد جديد ، فسيتم المزاد لصالح آخر مزايد. ومع ذلك ، فإن البيع نهائي فقط بعد فترة 10 أيام مخصصة للعطاءات. للمزايدة ، يجب على الشخص أن يقدم 10 ٪ أكثر من مبلغ المزاد. يتم بعد ذلك إعادة بيع السلعة بسعر جديد.

ما هي التكاليف الإضافية الواجب دفعها؟

بالنسبة لعمليات البيع إلى TGI ، فهذه هي تكاليف bailiff والإعلان ، والتي قد تختلف حسب المكان وأهمية العقار ، وكذلك حقوق النقل والتكاليف وحقوق الاسترداد. بالنسبة لبيع غرفة الموثقين ، فإن التكاليف تتوافق مع تكاليف الإعلان وتنظيم المزادات ، ومكافآت وصرف كاتب العدل وضرائب التحويل. في المجموع ، في كلتا الحالتين ، تمثل التكاليف التي يتحملها المقاول ما بين 10 إلى 15٪ من قيمة المزاد.

ما هي ضمانات العارض الناجح؟

تضمن سيطرة المحكمة الجزئية وحرية المزاد بيعًا بالسعر المناسب وحماية مصالح كل منهما. عملية البيع علنية ، لا توجد إمكانية للتنافس بعد إعلان المزاد. يشكّل الحكم الصادر بحق الملكية.

متى يجب على العارض الناجح دفع ثمن العقار الذي حصل عليه عن طريق المزاد؟

في حالة البيع إلى TGI ، يجب دفع المبلغ خلال شهرين من البيع. بعد هذه الفترة ، يتم زيادة سعر البيع وفقًا لمصلحة محددة في المواصفات. في حالة البيع لغرفة الموثقين ، يكون وقت الدفع 45 يومًا. تبدأ الفائدة القانونية من اليوم الحادي عشر بعد البيع.

ماذا يحدث إذا لم يتمكن المقاول من دفع مبلغ المزاد والتكاليف؟

يتم بعد ذلك إعادة بيع السلعة بسعرها المبدئي. نتحدث بعد ذلك عن "مزاد مجنون" أو "تكرار المزادات". لكن يتعين على المقاول المتخلف تسوية الفرق المحتمل بين السعر الذي أعلن عن نجاحه وسعر إعادة البيع في المزاد المجنون. قد يتم صرف الشيكات التي قام بإيداعها مسبقًا.